Bonjour, vous êtes nombreux à vous poser la question "à combien va me revenir un débarras ?", nous allons "tenter" d'y répondre ici, avec des chiffres concrets.
Vous cherchez à débarrasser votre cave ? votre maison ? votre grenier ou même votre jardin ? qu'il s'agisse de votre propre maison ou bien d'un héritage (débarras suite-décès) ou encore un logements ayant été squatté ou ayant été habité par une personne atteinte du syndrome de Diogène (accumulateur-compulsif) ?
Photo soft du salon type d'une personne accumulatrice-compulsive :
Dans un premier temp il faudra que vous fassiez la différence entre un débarras gratuit, un débarras payant voir même (plus rarement) un débarras rémunéré.
Les Débarras Rémunérés :
Il s'agit d'un débarras ou l'entreprise vous propose de l'argent pour récupérer les objets dont vous voulez vous débarrassez, dans ce cas la, vos objets doivent avoir une valeur élevé, votre étendoir à linge et votre paire de roller de 2008 ne suffiront pas à couvrir les frais que peuvent engendrer un débarras, le plus souvent, il vaut mieux avoir des œuvres d'art ou des objets intéressant et chère pouvant se revendre facilement (tableaux signés, sculpture, bibelots de valeurs, argenterie, cristal, miroirs, vêtements de marque etc..)
Afin qu'un professionnel soit prêt à vous payer pour vous débarrasser, il faut que le prix total estimé par le professionnel, soit bien au dessus des dépenses qu'il aura à effectuer pour débarrasser vos affaires, sachant qu'il prend le risque de ne pas réussir à les vendres.
Pour un débarras payant coûtant 1500€ TTC (typiquement le prix d'un vide-garage d'environ 20m2/40m3 bien remplis et en sous-sol) il faudra que la valeur total estimé de vos objets soit au moins de 4500/5000€ pour pouvoir espéré gagné au moins 1000€ , car comme je l'ai dit plus haut, il faut compter le prix du débarras mais également les frais fixes de l'entreprise, notamment le stockage, il faut bien que ces objets soient stocké avant d'être vendu, il y a aussi l'étiquetage, le référencement de la marchandise, l'entretien, le nettoyage, la restauration en cas de défaut puis le transport s'il faut emmener les marchandises à une brocante ainsi que le prix de l'emplacement mais SURTOUT, les pertes, les invendues qui continueront de prendre de la place (donc à couter de l'argent) avant d'être potentiellement jeté.
En gros, tout dépendra de la connaissance et du professionnalisme de l'entreprise qui viendra vous faire un devis.
Pour conclure, les débarras rémunérés sont plus rare car si vos objets sont intéressants pour un professionnel, alors vous pouvez les revendre de votre côté et en tirer bien plus d'argent que si vous rajoutiez un intermédiaire.
une simple annonce sur Lebon coin ou bien une annonce Facebook dans la quelle vous proposez à des inconnues de visité votre maison dans l'intention d'acheter vos affaires devrait déjà vous aidez à vider le lieu, vous pouvez aussi aller voir un antiquaire , un dépôt vente ou bien un commissaire priseur qui est la personne qui vous estimera au mieux vos objets sans cherché à vous arnaquer, simplement car les commissaires priseurs sont payé en pourcentage du prix de vente qu'ils arrivent à obtenir (entre 5% et 20% en fonction des maisons de ventes) s'il reste des objets indésirables, offrez vous un débarras payant avec les bénéfices de vos ventes, si vous êtes dans les Alpes-Maritimes, vous pouvez contacter www.debarrassure.com par exemple (oui, c'est nous).
*Sachez que certains objets que vous possédez peuvent avoir plus de valeur que vous ne le pensé, par exemple :
Les jouets pour enfants (lego, Playmobil, cartes Pokémon..)
L'électro-ménager (batteur, mixeur, casseroles et autres matériel de cuisine)
Les outils (meuleuse, perceuse, mallette d'outils, visseuse..)
L'électronique (écran, Ordinateur, téléphone/smartphone, enceintes..)
Tout ces objets ne vous rendrons pas riche, mais se vendent facilement et attirent les brocanteurs.
Les Débarras Gratuit
On ne va pas trop s'attarder sur ce point car comme vous pouvez vous en douter, contrairement à beaucoup d'autres services, vous n'aller pas payé en regardant des publicité ni en sponsorisant votre Débarras mais tout simplement, comme pour un débarras rémunéré, vous payerez avec les objets que le professionnel ou le particulier viendra récupéré.
La différence ? vos objets n'ont pas assez de valeur pour que les débarrasseurs puissent vous payer.
Attention toutefois à bien vérifier ce que vous laissez à récupérer, si quelqu'un est prêt à travailler gratuitement, ce n'est pas par charité, c'est que vous devez avoir des objets dont vous ignorez peut-être la valeur ou bien que vous n'avez tout simplement pas vue car les professionnels peuvent repérer de la marchandise potentiellement intéressante et ne pas vous le dire si vous ne lui avez pas précisé que vous avez tel ou tel objet de tel valeur.
Pour garder l'exemple du débarras de garage de 20m2/40m3 bien remplis et en sous-sol à 1500€ TTC, il faudrait que vous ayez au moins 2500€ de marchandise (facilement vendable ou très recherché) pour qu'un professionnel accepte de vous débarrasser gratuitement.
Ho, je vois que je ne vous ai pas illustré ce fameux exemple du garage.. le voila :
Les Débarras Payants
Nous voila dans le vif du sujet, la plupart des entreprises ne feront pas de cadeau et même s'ils pourront "peut-être" alléger la facture grâce à quelques objets revendable que vous possédez, il faut savoir que votre débarras vous coutera une certaine sommes, comment la calculer ?
Il y a plusieurs caractéristiques à prendre en compte :
Le déplacement
La main d'oeuvre
Le temp
Le Véhicule
L'accessibilité
La déchetterie
Le matériel
Les risques
Les charges
Le déplacement :
Afin de payé le moins de frais de déplacement possible, privilégiez une entreprise proche de chez vous car il n'y a pas que l'essence que l'entreprise prendra en compte, il y a également le temp.
Une heure de passé en camion à 3 c'est l'équivalent de 3 heures de paye perdu en déplacement, et si l'on prend en compte minimum 8.51€ de l'heure pour un entreprise qui exploite ses employés "ce qui peut vous arrangez" auquel on ajoute des charges, une TVA, les frais fixe à l'heure et les frais kilométrique (véhicule, entretien, essence, péage) on se retrouve vite à devoir payer entre 50€ et 100€ de plus en fonction du temp et des kilomètres parcourus.
La main d'œuvre :
Comptez qu'un Débarrasseur ou Déménageur en entreprise devrait gagner environ 2000 € brut et coute à son employeur environ 3000€ par mois, ce qui fait à peut prêt 20€ de l'heure.
Pour reprendre (encore) l'exemple du vide-garage de 20m2/40m3, il faut compter environ
7-8 heures de travail pour 3 personnes, le calcul est simple : 6 x 3 x 20 = 360€.
Attention, ce prix ne définis pas la totalité de la main d'œuvre, il faudra rajouter à cela les taxes, les charges fixes de l'entreprise ainsi que le bénéfice de l'entreprise, car oui, l'entreprise est la pour gagner de l'argent grâce à ses employés (je sais, c'est étonnant), rajouté un bon petit 50% de main d'œuvre pour donner un joli 540€ HT de main d'œuvre.
Le temp :
Le temp est un point important, notamment si vous passez par des grandes entreprises qui vont plus facturé le temp passé plutôt que l'effort fournis (un employé est payé à l'heure et pas à la tache), même si l'effort va de paire avec le temp, car plus c'est dur, plus c'est long.. heuu.. Enfin quoiqu'il en soit, un débarras qui se fait en 2 jours ne sera pas énormement plus chère que si ce même débarras était fait en 1 jour, car s'il est fait en 2 jours c'est surement que l'équipe est deux fois moins importante, donc deux fois moins de main d'œuvre à la journée, par contre les frais fixes et les frais de déplacements sont multipliés par deux, il vaut mieux ne pas remettre à 2 jours ce que l'on peut faire en 1.
Le véhicule :
Les plus grandes entreprises ont leurs propres véhicules et d'autres les louent, la location rendra la prestation plus chère mais permettra d'avoir un véhicule adapté.
Il faut savoir que la location d'un véhicule de 12m3 va de 90€ à 120€ en moyenne si le véhicule est loué à la journée (hors assurance, qui elle est d'environ 30€ /jours), pour un véhicule de 20m3 il faut compter entre 110€ et 150€ à la journée, et toujours sans assurance.
Une location mensuelle coûte entre 1500€ et 2000€ + 250€ d'assurance, donc oui, une entreprise qui loue répercutera le prix de la location sur le devis, MAIS, une entreprise possédant un 12m3 vous facturera plus chère si elle doit louer un 20m3 spécialement pour vous, pour faire le moins de voyage possible si par exemple vous habitez loin ou qu'il faut un haillon pour monter des meubles lourd.
Alor qu'une entreprise qui loue son véhicule a en général un tarif très négocier avec le loueur.
Pour une entreprise qui a acheté son véhicule il faut compter pour un 12m3 environ 700€ de crédit + 200€ d'assurance + les frais d'entretiens (pneus, révisions, réparations, lavage etc..) qui correspondent au kilométrage parcourus, on va dire 0.15€ le kilomètre et 2000km/mois, soit, 300€.
Les frais d'essence ne sont pas prix en compte car sont au même prix que ce soit pour un achat ou une location.
Pour conclure, à l'achat, un 12m3 coutera environ 1 200€ mensuel, et à la location, environ 2 000€.
L'Accessibilité :
Par accessibilité, j'entend l'accessibilité à pied et pour le véhicule.
C'est assez simple, si le seul endroit pour se garer est à 100m du lieu de débarras, la prestation pourra prendre 3 fois plus de temp, donc le tarif sera plus élevé.
Après, il y a toujours un moyen de gagner du temp, par exemple en mettant tout sur le bord de la route et de se mettre en warning avec le véhicule juste 20 minutes histoire de tout embarquer en une seul fois, mais cela ne marchera pas sur toute les routes, surtout si elles sont très fréquenté.
C'est le même principe si l'appartement se situe au 7eme étage sans ascenseur (heureusement que ce n'est pas souvent, croyez moi), à moins que l'entreprise ai un monte charge, mais cela rajoute quand même des frais et il faut une autorisation de la mairie pour mettre une telle installation sur la voie publique.
Donc si l'accessibilité est compliqué, prévoyez que le tarif de la main d'œuvre sera impacté, ainsi que les frais fixes, le véhicule si c'est une location et le matériel.
La déchetterie :
Les frais de déchetterie peuvent être très importants en fonction des objets/meubles à débarrasser, il est compliqué pour moi de vous donner des prix car chaque déchetteries peut avoir ses propres tarifs.
Etant moi-même actif dans les Alpes-Maritimes (aux alentours de Nice) je vais le plus souvent dans les déchetterie de la Métropole NCA, il y en a 13 et elles ont toutes le même tarif, elles sont très intéressante car les meubles et les planches de meuble (éco-mobilier) sont récupérés gratuitement ce qui n'est pas le cas de toute les déchetteries.
Pour vous donner une idée, voici la grille tarifaire des déchetteries de la métropole Nice-Côte-D 'Azur :
Encore faut-il savoir dans quelle catégorie vont rentré vos déchets, on voit bien qu'entre du gravats propre et du tout venant le prix est presque multiplier par 4.
En général lors d'un débarras, il s'agira principalement de déchets d'élément d'ameublement (éco-mobilier) ainsi que de tout venant, à part bien sur s'il s'agit d'un débarras de chantier ou de jardin.
Pour notre exemple du garage de 20m2/40m3, on va dire qu'il y a 30% d'éco-mobilier et 70% de tout-venant.
Le Matériel :
Le matériel comprend autant le matériel jetable que le matériel durable, le matériel jetable comprend une dépense direct et ajouté précisément au devis, mais le matériel durable (diable, planche a roulette, ceinture etc..).
Son prix sera amortis en fonction de sa durée de vie.
Voici la liste du matériel jetable (et leurs prix TTC) dont nous pouvons avoir besoin lors d'un débarras :
Sacs Poubelles x10, 8€
Paire de gants x1, 5€
Masques x1, 4€
Combinaison x1, 15€
Scotch x3, 6€
Cartons x10, 15€
Puis il y a tout le matériel durable :
Diable x2 450€
Planches à roulettes x4, 80€
Couvertures x10, 50€
Ceintures x4, 60€
Big Bag 20€
Masse 60€
Massette 40€
Chaussures de sécurité x5, 250€
Pied de biche x2, 40€
Pelles x3, 120€
Outils divers ~200€
Mais bien sur tout ces outils de travail durent très longtemps et ne sont parfois même pas compter dans le devis.
Pour l'exemple de notre garage, en matériel jetable nous allons avoir besoin de : 50 sacs poubelles, 3 paires de gants 3 rouleaux de scotch et 4 cartons.
Les risques :
Il y a 2 risques principaux lors d'un débarras, le risque d'accident et le risque de dégâts matériels.
Si vous souhaitez débarrasser un toit qui se situe à 50 mètres du sol, un flan de falaise sans sécurité ou simplement une cave pleine de moisissures, l'entreprise devra prendre des précautions et installer du matériel de sécurité, le tarif sera plus élevé et pourra être plus long en fonction des risques et comme vous le savez, le temp c'est de l'argent.
Pour les risques de dégâts matériels, (on parle ici du cas ou vos affaires ou les parties commune du lieu du chantier seraient endommagé) en principe les entreprises ont une assurance pour couvrir ce genre de dégâts mais attention, l'assurance ne vous remboursera que si vous possédez la facture de l'objet endommagé, sauf s'il s'agit d'un accident qui nécessite l'intervention d'un artisan (carrelages cassé, vitres brisé, peinture abimé etc...).
Les charges
Certaines entreprises (EI, SARL, SAS etc..) sont collectrices de TVA qui, en général, est de 20%.
Mais les charges ne s'arrêtent pas a la TVA, je vous parle ici des charges fixes, ces charges sont toutes les dépenses mensuelles/annuelles que l'entreprise doit payer, et ça , quelque soit le chiffre d'affaire mensuelle, mais en général, plus une entreprise est grande et plus elle aura de charges fixe.
Dans les charges fixe on retrouve : les véhicules (en location ou à l'achat grâce à l'amortissement comptable), les forfait internet/téléphone, les salaires, l'entretien de routine des véhicules, les assurances, les locations de locaux, les abonnements eau/électricité, l'achat du matériel et bien d'autres dépenses qui peuvent être propres à chaque entreprises.
Toute les dépenses sont additionné annuellement puis divisé par le nombre de mois travaillé ( ~10) puis redivisé par le nombre de jours travaillé mensuellement (~20) soit la totalité des charges fixes annuel divisé par ~200.
Conclusion :
Maintenant que tout les paramètres ont étaient pris en compte, on va pouvoir passé à un exemple.
Le revoila !! notre garage de 20m2/40m3 bien remplis compliqué d'accès.
Ou se situe le garage ainsi que la déchetterie par rapport au garage ?
Le garage se situe en ville, à 5km de la déchetterie et sans péages, il y a 10 minutes de route en partant du dépôt donc les frais sont dérisoires. disons ~30€ HT.
De combien de temp avons nous besoin et avec combien de personne ?
Le garage se situe au -1 d'un parking en sous sol, le camion ne passe pas à cause de la hauteur sous plafond, il est possible de prendre un plus petit véhicule mais les aller-retours en déchetteries se feront trop nombreux, disons seulement que les débarrasseurs vont porter un peu plus longtemps jusqu'au camion garé à l'extérieur..
1 jour à 3 personnes : 20x3x8 (20€ x 3 personnes x 8 heures) = 480€ HT
( je ne rajoute pas les 50% pour l'entreprise dans cette exemple car je compte pour une entreprise comme Débarrassure 06 dans les quels le patron travail avec les employés et prend donc son bénéfice dans les 480€).
Quel véhicule faut-il utiliser ?
Un utilitaire de 12m3 semble largement suffisant, il faudra compter 2 ou 3 allers-retours en déchetterie mais le camion aura plus de chance de pouvoir se garer et trouver une place convenable à l'extérieur du parking, de plus, s'il s'agit d'une location, le véhicule vous reviendra moins chère. Prix d'un 12m3 en location avec assurance = 140€ HT
Le garage est-il facile d'accés ?
Non, il ne l'est pas à pied mais le Véhicule peut facilement se garer devant le garage.
Nous avons déjà pris en compte le temp qu'il faudra mettre en plus pour débarrasser ce garage mais pas les efforts, il faudra compter +20% de la main d'œuvre HT, soit ~100€ HT
Quels sont les frais de déchetteries ?
On s'est dit qu'il y avait environ 30% de mobilier et 70% de tout venant.
Le mobilier est gratuit grâce à la métropole mais le tout-venant est à 310€ la tonne.
Il est compliqué de connaitre le poid à l'avance donc il faut prévoir large,
disons 900kg, soit 279€ TTC
De quel matériel avons nous besoin pour réaliser ce chantier ?
3 paires de gants = 15€
40 sacs poubelles = 32€
2 cartons = 3€
1 rouleaux de scotch = 2€
Soit un total de 52€ TTC
Y a t'il des risques ?
Apparemment pas, très peu de risque de se blesser (à condition que les règles de sécurité de base soient respecté)
Et tout ce qui se trouve dans le garage doit être jeté donc très peu de risque de dégâts matériel. Pour donner un chiffre qui prendra en compte au moins le prix de la RC Pro,
disons ~10€ HT
Quels sont les charges ?
Commençons par la TVA qui s'élève à 20%, nous avons déjà compter les charges patronales Dans la main d'œuvre afin d'en vulgariser au maximum le prix.
Il nous reste les charges fixes :
Forfaits internet/mobile : 300€
Facture eau/électricité du siège : 1480€
Achat du matériel durable : 300€
Je n'ai pas pris en compte le reste des charges fixes que l'on retrouve fréquemment car nous les avons déjà compté dans d'autres catégories (comme l'assurance véhicule, la RC pro, la location/achat du véhicule etc..).
Maintenant additionnons les charges : 2080€ HT
divisé par 10 = 208 € HT
divisé par 20 = 10.4€ HT
Alor, Combien ça coute ?
Séparons les pris HT des prix TTC afin de pouvoir rajouter la TVA sur le HT.
30 + 480 + 140 + 100 + 10 + 10.4 = 770.7€ HT + 20% de TVA = 924.48 € TTC
ensuite,
279 + 52 = 331€ TTC.
924.48+331 = 1255.48€
J'ai plusieurs fois mentionné ce garage comme exemple dans tout ce blog, en précisant que c'était un chantier à 1500€, mais alors pourquoi tombe t'on sur un total TTC de 1250€ ? déjà car chacun calcul son devis à sa manière et chaque entreprises ont des dépenses différentes mais le prix de 1500€ ne vient pas de nul part, c'est le prix moyen que j'ai ressortis lors d'une étude sur la concurrence direct de notre entreprise, j'ai demandé des devis à 7 entreprises différentes autour de notre localisation et les devis allaient de 1300€ à 1700€ TTC.
Donc oui, un débarras.. c'est chère, mais Débarrassure 06, c'est pas chère.
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